對于現(xiàn)在的浙江樓市來說，并沒有像前幾個月那么火熱，而在浙江樓市這一輪當中，或許很多剛需群體已暫停了購房的需求。

隨著二手房貸收緊以及土地市場的冷靜，讓越來越多的剛需群體逐漸放慢了買房的腳步，而逐漸走進了觀望。

當然觀望的背后會出現(xiàn)一些剛需群體，認為浙江義烏和東陽的房價接下來可能會出現(xiàn)較大幅度的下跌，也預示著這些剛需群體能夠買到更便宜的房子。

現(xiàn)在的義烏與東陽房價對于這些人來說或許算是非常大的陷阱，如果這個時候去買房，或許真的要跳入很大的坑里。

其實像這種現(xiàn)象早在2008年金融危機的時候就出現(xiàn)過一次，而那時候對于義烏和東陽的房價與現(xiàn)在相比，那可要便宜很多很多。

但隨著城市化的發(fā)展，義烏和東陽的房價已經(jīng)回不過去，這也基本預示著現(xiàn)在義烏市和東陽的價格與以前相比確實出現(xiàn)很大幅度的增長。

對于有一些部分剛需群體，選擇了跳進坑。

那么對于義烏和東陽的房價這樣的坑位算是黃金坑嗎？

其實縱觀義烏和東陽的發(fā)展，或許可以看好這兩座城市未來的融合，更看好浙中地區(qū)，未來金義都市區(qū)核心區(qū)的發(fā)展。

今年的前半年對于義烏來說工業(yè)發(fā)展出現(xiàn)較大幅度的增長，而浙江義烏的工業(yè)在整個金華地區(qū)現(xiàn)在也基本處在遙遙領先的位置，或許不出5年義烏的工業(yè)發(fā)展水平將遠超永康。

在今年的上半年，東陽的發(fā)展速度與義烏相互媲美，東陽的城市的綜合發(fā)展實力或許在整個浙江中部地區(qū)來說，僅次于義烏之后，要比其他地方要快出很多。

從這兩個城市的產(chǎn)業(yè)角度，以及這兩個城市的經(jīng)濟的角度，或許義烏和東陽這樣的城市是非常具有潛力的城市，這也預示著義烏和東陽未來的固定資產(chǎn)或許是屬于非常優(yōu)質的資產(chǎn)。

對于一個城市未來樓市房價的支撐，必然需要人口。而義烏和東陽的人口密度在整個浙江也是處在中等偏上的位置，而在整個浙江中部應該是處在遙遙領先的位置。

對于現(xiàn)在義烏常住人口就達到了186萬，而東陽的常住人口也超過了108萬，對于兩地的流動人口來說，更是接近百萬，這側面反映到義烏市和東陽市人口有巨大支撐，而服務的人口更是超過300萬以上。

很多人覺得義烏市和東陽的房子太貴了，實際這些年我們從普通的省會城市的房價或者從地級城市的房價，不要僅僅只是看浙江，或許從發(fā)達的一些省份去看，或許義烏市和東陽市的房價真的不算貴。

對于現(xiàn)在全國縣城的平均價格都已經(jīng)超過了1.06萬來說，而現(xiàn)在東陽目前的二手房的平均價格僅僅只在1.6萬，而新房的平均價格在1.43萬，相對來說這樣的房價是不高的。

很多人覺得義烏的房價太貴了，認為義烏只是一個普通的縣級城市，但義烏在浙江的定位卻很高，義烏是浙江11+1當中的1特殊城市，而義烏更是浙江四大都市核心區(qū)的核心區(qū)城市。

而義烏在各項指標上基本與杭州主城區(qū)沒有太大的差別，可以看出義烏的房價它肯定要比普通的地級城市房價要高一些。

或許我們從這樣分析的角度，我們會發(fā)現(xiàn)義烏東陽片區(qū)不僅僅只是產(chǎn)業(yè)有支撐經(jīng)濟發(fā)達，而義烏東陽片區(qū)更有大量的人口支撐，在城市能級上其實也是相當不錯。

二手房貸的收緊不是永遠的收緊，而只是暫時性的。而土地市場的冷靜更是暫時的冷靜，自2008年到現(xiàn)在，土地市場的冷靜時間要遠遠低于土地市場的火熱時間。

相信義烏和東陽未來的發(fā)展非常不錯，當然依然看好義烏和東陽未來樓市的發(fā)展。對于義烏和東陽樓市房價的高低，每個人的評判標準不同，或許這需要時間去檢驗。

個人見解，僅供參考。