9月30日，湖州、嘉興共計(jì)出讓4宗涉宅地，分別位于湖州吳興和嘉興嘉善。

除此之外，原定于本日一同出讓的2宗金華義烏涉宅地因規(guī)劃調(diào)整，已于27日終止出讓。

房總、湖州新型城市投資分別底價(jià)競(jìng)得湖州湖東西區(qū)和織里宅地；嘉善地塊一宗由金地商置近底價(jià)成交，一宗由嘉善聚米貿(mào)易封頂競(jìng)得，且政府需回購(gòu)7600㎡房屋面積。

近日以來(lái)，浙江省各地土地市場(chǎng)均出現(xiàn)了不同程度的降溫，底價(jià)、低溢價(jià)成交已成為市場(chǎng)常態(tài)，而且有較多地塊是由國(guó)企“托底”競(jìng)得。

上半年，湖州土地市場(chǎng)熱度高漲，在經(jīng)過(guò)一系列政策調(diào)控后，市場(chǎng)有了一定程度的冷卻。今日成交的湖東西區(qū)地塊，成交樓面價(jià)降幅達(dá)26%也正是市場(chǎng)下行的體現(xiàn)。

地價(jià)降幅達(dá)26% 湖東西區(qū)地塊由房總底價(jià)競(jìng)得

湖東分區(qū)蜀山單元HD-03-04-06D地塊用地面積為39278㎡，容積率1.5，總建面為58917㎡。此宗地塊由房總以56600萬(wàn)元底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)為9607元/㎡。

而在本地塊西側(cè)的榮安御賓灣于2021年3月10日由榮安競(jìng)得，13105元/㎡的成交樓面價(jià)也是目前湖州市本級(jí)的地價(jià)標(biāo)桿。

對(duì)比來(lái)看，本地塊與榮安項(xiàng)目均為無(wú)配建的宅地，且容積率也同為1.5，但時(shí)隔6個(gè)月，地價(jià)卻有了26%的降幅，市場(chǎng)降溫較為明顯。

地塊限商品住房毛坯備案均價(jià)不高于17000元/㎡，同時(shí)車(chē)位備案均價(jià)不高于25萬(wàn)元/個(gè)。

周邊在售和待售項(xiàng)目均較多，在售的有房總東悅府、房總東耀府、愛(ài)家曦霖樾等，待售項(xiàng)目有榮安御賓灣、房總湖東分區(qū)項(xiàng)目等，未來(lái)區(qū)域內(nèi)的居住氛圍將較為濃厚。

地塊周邊有著完善的生活配套設(shè)施，北面有月河小學(xué)、湖州第三人民醫(yī)院、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等優(yōu)質(zhì)配套。

織里大體量宅地底價(jià)成交 成交樓面價(jià)6988元/㎡

吳興區(qū)姚家田單元ZX-05-01-02-2號(hào)地塊用地面積為97304㎡，容積率2，總建面為194608㎡。此宗地塊由湖州新型城市投資發(fā)展集團(tuán)以136000萬(wàn)元底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)為6988元/㎡。

地塊限商品住房毛坯備案均價(jià)不高于14000元/㎡，同時(shí)限產(chǎn)權(quán)車(chē)位備案均價(jià)不高于 25萬(wàn)/個(gè)。

項(xiàng)目位于織里鎮(zhèn)核心區(qū)，南面即為織里中國(guó)童裝城，這里的童裝產(chǎn)業(yè)全國(guó)聞名，這也為湖州的產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支撐。與此同時(shí)，與項(xiàng)目相鄰的便是織里吾悅廣場(chǎng)，未來(lái)居民出行購(gòu)物將更為便利。

嘉善一宗近底價(jià) 一宗封頂且需回購(gòu)

嘉善2020-38地塊用地面積為28567㎡，容積率2.5，總建面為71417.5㎡。此宗地塊由金地商置以47735.457萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)為6684元/㎡，溢價(jià)率0.1%。

嘉善2020-39地塊用地面積為17620㎡，容積率1.8，總建面為31716㎡。此宗地塊由嘉善聚米貿(mào)易以25531.38萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)為8050元/㎡，溢價(jià)率4.5%。政府需回購(gòu)7600㎡房屋。

地塊周邊在售和待售項(xiàng)目主要集中在東面，有大眾嘉苑、大眾馨苑、新城云尚風(fēng)華城、錦博學(xué)府等。

項(xiàng)目位于嘉善經(jīng)開(kāi)區(qū)核心位置，緊鄰嘉善新城和老城板塊，周邊生活配套設(shè)施完善。商業(yè)有嘉匯城市廣場(chǎng)、銀泰百貨、嘉善時(shí)代廣場(chǎng)等，教育有實(shí)驗(yàn)小學(xué)、嘉善高級(jí)中學(xué)、浙師大附屬嘉善實(shí)驗(yàn)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)學(xué)校。