房地產(chǎn)市場(chǎng)再次迎來(lái)利好。日前，財(cái)政部網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。對(duì)于出售多人共同持有住房或新購(gòu)住房為多人共同持有的，則按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購(gòu)住房金額。

據(jù)了解，目前在義烏，滿五年非唯一和不滿五年的住宅，需要征收全額×1%或差額×20%的個(gè)稅。按照新政，以300萬(wàn)元總價(jià)的房子為例，賣家將其賣出后，1年內(nèi)重新購(gòu)買一套總價(jià)高于300萬(wàn)元的房子，可以退還稅費(fèi)3萬(wàn)元。

市稅務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，利用個(gè)稅優(yōu)惠促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易并非首次。1999年12月，為鼓勵(lì)個(gè)人換購(gòu)住房，財(cái)政部決定對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。2010年，這一政策正式取消，財(cái)政部發(fā)文稱，自當(dāng)年10月1日起，對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次新政將對(duì)持有住房在五年以內(nèi)或者有多套住房的家庭換房人群產(chǎn)生利好，有助于在一定程度上降低換房的稅負(fù)成本，促使改善性需求加快換房進(jìn)程，對(duì)促進(jìn)市場(chǎng)交易有積極作用。

值得一提的是，此類換房的交易必須在本市范圍內(nèi)，不能跨市交易，否則不能享受退稅優(yōu)惠。此外，出售現(xiàn)住房的時(shí)間，以納稅人出售住房時(shí)個(gè)人所得稅完稅時(shí)間為準(zhǔn)。新購(gòu)住房為二手房的，購(gòu)買住房時(shí)間以納稅人購(gòu)房時(shí)契稅的完稅時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明的登記時(shí)間為準(zhǔn)。新購(gòu)住房為新房的，購(gòu)買住房時(shí)間以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案的時(shí)間為準(zhǔn)。

為確保政策順利實(shí)施，稅務(wù)總局制發(fā)了《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策有關(guān)征管事項(xiàng)的公告》，進(jìn)一步細(xì)化了有關(guān)執(zhí)行口徑，明確了辦理退稅手續(xù)和需提供的資料，以及稅務(wù)部門服務(wù)征管舉措。

據(jù)稅務(wù)局工作人員介紹，納稅人若要申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，可向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，即向納稅人賣房時(shí)繳納個(gè)人所得稅的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退稅。納稅人申請(qǐng)退稅時(shí)，需填寫《居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅申請(qǐng)表》，提供納稅人身份證件、有關(guān)房屋交易合同、有關(guān)房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等資料，稅務(wù)部門將根據(jù)納稅人此前的相關(guān)完稅信息幫助提供預(yù)填報(bào)服務(wù)。

為便利納稅人享受稅收政策，稅務(wù)部門推出一系列服務(wù)舉措。一是簡(jiǎn)化資料報(bào)送，提供預(yù)填服務(wù)。依托納稅人出售現(xiàn)住房和新購(gòu)住房的完稅信息資料，為納稅人提供申請(qǐng)表項(xiàng)目預(yù)填服務(wù)，納稅人辦理退稅申請(qǐng)需攜帶的資料，主要用于納稅人核對(duì)申請(qǐng)表信息，稅務(wù)部門只留存新購(gòu)二手房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件或新購(gòu)新房的房屋交易合同復(fù)印件。二是根據(jù)系統(tǒng)預(yù)填、納稅人填報(bào)并確認(rèn)的相關(guān)信息，自動(dòng)計(jì)算應(yīng)退稅款。三是通過(guò)多種渠道和方式開展宣傳解讀和培訓(xùn)輔導(dǎo)，提醒并幫助符合條件的納稅人及時(shí)申請(qǐng)退稅、享受稅收政策。

據(jù)悉，目前，義烏月均出售二手房數(shù)量大概在500套左右。