精裝房怎么驗(yàn)

一般來說，精裝房最容易出問題，因此收房的時候建議聘請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)來驗(yàn)房，提醒大家一點(diǎn)，在看房選房時，對于開發(fā)商承諾的交房標(biāo)準(zhǔn)，大到品牌小到規(guī)格，要保留好相關(guān)資料，以便后續(xù)出現(xiàn)問題及時維權(quán)。自己驗(yàn)收主要包括以下幾個方面（毛坯房同樣適用，省略部分步驟即可）：

1.檢查房屋結(jié)構(gòu)

第一步要看房屋結(jié)構(gòu)是否和合同上的一致，然后對房屋整體進(jìn)行檢查，核對面積、位置朝向，測公用面積，如果存在誤差及早告知開發(fā)商，差異值在3%以內(nèi)的一般是多退少補(bǔ)。

2.核對品牌和數(shù)量

在對精裝房進(jìn)行驗(yàn)收時，要注意查看房屋用的建材品牌型號，比如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等用的品牌型號是否和合同上說明的一致，如果這些建材的品牌被更換了，整體的裝修質(zhì)量也會相差很大。

3.檢查墻體、墻面

施工質(zhì)量檢查也很重要，看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直；墻體是否平整、是否存在裂縫；檢查墻面下是否存在空鼓，用小錘輕擊即可判斷，空鼓率超過5%即可判為不合格。要是發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題要及時通知開發(fā)商來進(jìn)行檢查處理。

4.檢查水路、電路

普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆灌植物。檢查熱水和中水是否具備、是否接錯管道。

電路是指插座的位置和匹配電線的型號以及最大耗電設(shè)備的容量，需要向物業(yè)或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙，今后如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明，普通插座、大功率插座是否有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整等。同時，還要測試開關(guān)是否有效。

5.驗(yàn)清廚具質(zhì)量

裝修小細(xì)節(jié)上的一些驗(yàn)收也要注意，檢查廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水，檢驗(yàn)水管是否有異物堵塞。檢查排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。

6.檢測空氣和通風(fēng)

最后要記得檢查室內(nèi)的空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，這是很關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)，直接影響我們和家人的身體健康，需要重視起來。開發(fā)商一般會提供權(quán)威機(jī)構(gòu)的室內(nèi)環(huán)境檢測報告，在看報告時要注意是否有“CMA”標(biāo)識，帶有“CMA”的報告才是國家認(rèn)可的權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)出具的檢測報告，否則參考價值不大。

另外需要測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風(fēng)閥是否有效。如果自家廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了。

收房怎么避坑，牢記以下幾點(diǎn)

1.在驗(yàn)房之前，如果開發(fā)商要求交費(fèi)或者是簽署文件不要答應(yīng)，否則在驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題就只能自己付錢解決了。

2.如果開發(fā)商提出代辦產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主是可以拒絕的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證自己可以辦，如果交給開發(fā)商還要交代辦費(fèi)。

3.必須先驗(yàn)房后收住宅鑰匙，在沒有驗(yàn)收房屋之前不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用，因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。

4.驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，還要寫明承諾的解決時間，這樣才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。

5.在正常交房過程中需要仔細(xì)查看以下文件：第一，房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強(qiáng)制要求的。第二，常說的“兩書”也即“質(zhì)量保證書”和“使用說明書”，這是《商品房銷售管理辦法》中要求在交房時提供的。第三，開發(fā)商需已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入。