10月20日晚，義烏市出臺樓市新政，涉及預(yù)售條件和公證搖號兩方面。

義烏將降低預(yù)售條件，取消每批次預(yù)售間隔不少于3個月的規(guī)定；同時建面4萬平方米以下的需一次性預(yù)售，4萬平方米以上的每批次建筑面積不低于2萬平方米。

同時，調(diào)整“公證搖號”政策。容積率1.2以下的以及建筑層數(shù)3層以下的小區(qū)，登記人小于開盤房源數(shù)的項目，可以不采用公證搖號。

這是一次針對新房市場的政策松綁 。從調(diào)控內(nèi)容可以看出，義烏在要求房地產(chǎn)市場不過熱的同時，也希望房地產(chǎn)市場不能過冷。

“義烏現(xiàn)在的政策已經(jīng)到底了，但是市場平穩(wěn)是大方向，目前來看義烏樓市整體表現(xiàn)情緒低迷，市場回暖還需要一點時間，接下來依然是相對低點買房的機會�！庇忻襟w人表示。

時代財經(jīng)了解到，義烏新房市場近期成交下滑明顯。而一年前，這里還是“千人搖”搶房的景象。

58安居客數(shù)據(jù)顯示，9月義烏商品住宅供應(yīng)10.19萬平方米，僅1000套，環(huán)比下降17.82%；成交19.92萬平方米，共1861套，環(huán)比下降20.29%；成交均價約24822元/平方米，環(huán)比下降6.15%。

圖片來源：58安居客

另一個影響義烏新房市場的因素是存量。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，義務(wù)的商品住宅存量僅97萬平方米，去化周期僅4個月。

圖片來源：58安居客

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次義烏對樓市的調(diào)控既有放松，也有收緊的操作，尤其對房地產(chǎn)商影響更大。但整體來看，談不上是對政策風(fēng)向的大調(diào)整。

“首先，‘取消每批次預(yù)售間隔不少于3個月的規(guī)定’其實是對房企的放松，開發(fā)商可以更容易多次申請預(yù)售證。其次，過去的政策規(guī)定總建面5萬平方米以下的物業(yè)需一次性申請預(yù)售證，現(xiàn)在5萬平方米以下的物業(yè)可以分兩次申請，這也使得房企可以更為靈活申請預(yù)售證。第三，過去政策規(guī)定，容積率小于1.3的住宅可以不搖號，而現(xiàn)在政策規(guī)定，容積率小于1.2的才可以不搖號。換而言之，1.3容積率的物業(yè)需要搖號，這是搖號政策略收緊的地方�！�

今年以來，全國各地都在收緊調(diào)控，截止9月末，累計出臺的各種調(diào)控政策已經(jīng)超過482次，創(chuàng)下了歷史新高。隨著各地樓市調(diào)控政策的持續(xù)收緊，不少城市的樓市有所降溫，炒作現(xiàn)象也被遏制了下來。

但部分市況慘淡的城市率先開啟了“救市”。10月10日，哈爾濱出臺政策，企業(yè)按棟申請商品房預(yù)售許可證，增大監(jiān)管資金返還額度；大中專以上學(xué)歷人才施行購房補貼2萬元至10萬元，新市民首套房購房補貼1萬元；放寬公積金貸款房齡年限，貸款年齡，組合貸業(yè)務(wù)等；普通標(biāo)準(zhǔn)住宅土地增值稅預(yù)征率按1.5%執(zhí)行。

從政策內(nèi)容可以看出 ，哈爾濱的“救市”一方面有助于促進(jìn)市場交易的活躍，另一方面也有助于促進(jìn)房企經(jīng)營的穩(wěn)健。

而在全國其他地區(qū)，尤其是三四線城市，也在極力維持樓市穩(wěn)定。