如今，杭州二手房涼涼似乎已經(jīng)是不爭的事實了，微信群的“截圖成交”轉(zhuǎn)變成了“截圖降價”，而銀行放貸的收緊以及購房政策的限制，直接導致了二手房成交量的跳水。

2021年，杭州二手房市場的成交量從4月份的10020套，迅速下降，到8月份的時候，成交量只有5602套。

杭州二手房成交量2021&2020年對比

5602套是什么概念？2020年8月份的成交量是10362套，而今年的8月份的成交量相比于去年，幾乎腰斬。而此前的7月份成交量也僅僅6304套，同比減少了45%。

而9月份的情況也不容樂觀，到目前為止，杭州9月份二手房成交僅僅不到2700套，而去年的9月份的成交量是9227套（除富陽、臨安外）。

行情的變冷，也導致了二手房們的搶跑。這一期，小熊貓帶大家通過數(shù)據(jù)來真切感受一下二手房市場的搶跑吧。

我們選取了7個典型的樓盤，這些往往是杭州樓市的風向標，其中包括了老牌學區(qū)房（上寧新村、文二新村、文三新村），新晉學區(qū)房（耀江文鼎苑），網(wǎng)紅樓盤（河濱之城）、熱門次新房（西溪公館、創(chuàng)世紀）。我們根據(jù)貝殼網(wǎng)的掛牌數(shù)據(jù)，每天定時對數(shù)據(jù)進行抓取，獲得了房源的漲降價的數(shù)據(jù)，目前的數(shù)據(jù)包括了9月10日到9月20日的數(shù)據(jù)。

在9月10日到9月20日這11天里，這7個樓盤一共進行了93次掛牌價格的調(diào)整，其中包括了88次的降價和5次的漲價。這無疑讓人感受到一絲涼意。

9月10日-9月20日二手房掛牌漲跌價房源次數(shù)

在降價次數(shù)中，西溪公館的房東們是降價最頻繁的人，在11天中，西溪公館一共進行了32次降價，其次是耀江文鼎苑，一共進行了17次降價，緊隨其后的是河濱之城的14次，以及創(chuàng)世紀的12次降價。相比之下，老牌學區(qū)房的降價的次數(shù)比較少，三個小區(qū)加起來是13次。

這實際上也跟掛牌房源數(shù)有關(guān)，西溪公館有172套房源在貝殼網(wǎng)上掛牌，文鼎苑則有129套，創(chuàng)世紀76套。這些都是有大量的人想要快速套現(xiàn)的樓盤，可想而知，在樓市下行階段，這些樓盤也是最容易踩踏的樓盤。

截至9月20日二手房掛牌數(shù)量

西溪公館和創(chuàng)世紀都是當年紅盤潮中的“頂流”，西溪公館有超過6萬人參加了搖號，創(chuàng)世紀也有超過2萬人參加了搖號，因此都是投資客比例較高的樓盤，那么西溪公館和創(chuàng)世紀的房東們是如何在進行搶跑呢？

西溪公館，創(chuàng)世紀價格調(diào)整記錄

可以看到，在短短的11天里，這兩個樓盤的房東們頻繁降價，有些房源的加價幅度也比較大，比如一套138.88平米的創(chuàng)世紀在9月12日降價100萬，從1380萬降到1280萬，隨后在9月16日再降80萬，降到了1200萬。不過均價8.6萬的創(chuàng)世紀還是有很大的溢價，相信這位房東還會繼續(xù)降價，價格會回歸理性。

也有房東在11天里連續(xù)三次降價，比如一套139.49平米的西溪公館，在9月14日降價10萬，第二天再降價20萬，三天以后再降50萬，價格從730萬降到了650萬。這可能是一位著急逃跑的房東，并且不斷地在試探市場。

除了超級紅盤次新房正在搶跑，近年來學軍紫金港校區(qū)的學區(qū)房耀江文鼎苑在最近的11天里有17次的降價。

文鼎苑價格調(diào)整記錄

文鼎苑的房東們降價方式比較直接，11天里都是一次降價，但是降價幅度比西溪公館和創(chuàng)世紀都大，說明文鼎苑作為老小區(qū)，房東們不再需要試探市場。比如一套大面積（203.28平米）的文鼎苑，在9月18日降價262萬，142.97平米的文鼎苑在9月12日降價232萬。一夜之間降價百萬的也不在少數(shù)，一方面說明了文鼎苑之前掛牌價格有很大的水分，在這一次二手房的搶跑賽中，水分逐漸被榨干，我們期待理性價格下的文鼎苑。

河濱之城在杭州也是極具話題性的樓盤，無論是當年的寵物醫(yī)院事件，還是垃圾分類綜合體，河濱之城的業(yè)主們都非常有態(tài)度，他們的價格也是蔣村的標桿。

河濱之城價格調(diào)整記錄

在這次的降價潮中，河濱之城也有不少超過百萬的大幅度降價，如119.34平米的房源，在9月10日一次性降價150萬。值得注意的是，即使在這樣的降價潮中，河濱之城的業(yè)主還是很有態(tài)度，有三套房源逆勢漲價。

老牌學區(qū)房在二手房冬天中也未能幸免，選取的三個學區(qū)房（上寧新村、文三新村、文二新村）在11天中有13次的降價。但是由于這些學區(qū)房的面積都比較小，總價都比較低，降價幅度也不大，但是所幸的是，即使是所謂最穩(wěn)的學區(qū)房，價格也在回歸理性。

上寧新村、文三新村、文二新村價格調(diào)整記錄

從二手房掛牌的監(jiān)測數(shù)據(jù)中我們感受到，目前杭州二手房市場成交困難，市場逐漸變冷，而二手房東們也紛紛搶跑，而掛牌價格也正在去除水分。但是一直以來，中國樓市都是“一管就死，一放就瘋”，如果價格持續(xù)踩踏，回歸的將不是理性，而是另外一端的瘋狂。