事實上，曾經(jīng)的杭州的房價，不是沒跌過，小龍蝦簡單說幾句。

2008年時候，為了刺激房市，當時出臺了買房送戶口的政策（2016年停止的，但是這個政策還是執(zhí)行的，那段時間買房沒落戶杭州的，現(xiàn)在也可以落戶。）。

然后2009年開始就暴漲，九堡一個小區(qū)，從年初9000多一直漲到2010年的2萬左右。

感覺漲的太快了，朋友把剛剛交付的一套房掛出去賣，都談好2萬元/平。

交定金的前，杭州出臺調(diào)控措施，任何人（不管以前如何）只能新買一套，最終買家就不要了。

隨后，房價就開始下跌。

可以說，下跌基本就是一步到位的，2011年中，這套房價格就降到單價1.3萬左右，一直維持到2016年初。

當然，當年九堡是跌的厲害的地方，像市中心跌幅就少。而濱江，幾乎沒怎么跌，也是2009～2010年漲到2萬，但此后5年，基本也能在2萬左右。

而那一輪的跌勢，可以總結(jié)兩條：

一、偏遠的地方跌幅大，但也有不太跌的板塊。

二、跌勢很快，基本在半年到一年完成，此后就是穩(wěn)。

02、當前的寧波、嘉興樓市現(xiàn)狀

現(xiàn)在的寧波樓市，真是比想象中的還要堅挺得多，尤其是這些寧波的炒房客，更是對寧波房價依舊抱著比較大的幻想。

盡管二手房成交量跌的很厲害，但是二手房掛牌價從整體的均價上來看，跌幅并不是很大。

現(xiàn)在寧波樓市的待售二手房數(shù)量越來越多，也就是想要賣房套現(xiàn)的人變多了，但是他們卻不愿意接受寧波房價的下跌，想要繼續(xù)扛。

其實，寧波樓市里面的炒房客在前段時間就已經(jīng)賣房離場了，現(xiàn)在才開始準備賣房的人，已經(jīng)是很難往出賣了。

寧波主城區(qū)里面這幾年人口流入并不算多，人口增加主要是因為底下城市的人口增加了，而并不是因為寧波主城區(qū)突然涌入人口。

反之，寧波是這一年來浙江房價漲幅最多的城市，幾乎是整體漲了50%以上，這么高的漲幅，寧波根本撐不住。

總結(jié)就是，現(xiàn)在寧波樓市是一個博弈期，時間往后推得越久，對于寧波的那些炒房客就會越不利。

再看看，另一個城市，嘉興。

現(xiàn)在的嘉興樓市的二手房，市場越來越冷了。之前那些哄抬二手房掛牌價的小區(qū)，現(xiàn)在也開始逐漸恢復正常了。

嘉興樓市在沒有了那幫職業(yè)炒房客的情況下，還是維持不住這么高的房價。

嘉興本地土著的反應速度太快了，人家外地炒房客都已經(jīng)離場了很久了。這個時候嘉興的那些本地土著才反應過來，房價不漲了趕緊賣房，結(jié)果才發(fā)現(xiàn)二手房已經(jīng)賣不出去了。

其實嘉興樓市這兩年來，根本沒有什么實質(zhì)的利好消息。

今年上半年嘉興房價被炒起來，主要還是炒作學區(qū)房，沒有了學區(qū)房的帶頭作用，嘉興房價根本就漲不起來的。

現(xiàn)在雖然嘉興樓市還沒有出臺二手房指導價，但是明眼人都知道，嘉興肯定是躲不過去的，只是一個時間問題而已。

嘉興炒房客的手段就是哄抬二手房掛牌價，如果沒有了二手房掛牌價，嘉興炒房客就等于是沒了牙的老虎，只能干叫喚了。

注意，這個時候是嘉興房價的回調(diào)期，所以買房一定要謹慎，切莫高位接盤。

03、杭州樓市已經(jīng)是兩極分化的市場

有沒有發(fā)現(xiàn)，在杭州，最近你朋友圈的房產(chǎn)中介，賣房又開始活躍起來了。

現(xiàn)在中介發(fā)布朋友圈宣傳的房子，都說低于市場價，少則幾十萬、多則幾百萬，其實都是以市場好的時候原來的成交價作為參考價。

可以說，基本上現(xiàn)在降多少，我相信購房者心里就有數(shù)了。

而事實上，現(xiàn)在的杭州樓市，一般的盤掛市場價肯定是不太好賣。

想出貨，價格上得有優(yōu)勢，另外滿足基本條件外，房子本身還不能有硬傷。

現(xiàn)在杭州樓市行情，就是兩極分化的市場。

好的房子不愁賣，差的房子賣不掉，其中老破小學區(qū)房多掛個跌停價出貨還不一定有人接盤。

另外，小龍蝦多一句嘴，浙江發(fā)布的文件顯示，未來5年之中，浙江那些人口流入的城市，保障性租賃房的數(shù)量要達到30%以上。

這個數(shù)量雖然和上海、廣州這種50%都是保障性租賃房城市有些少，但也算是不錯了。而浙江人口流入最多的就是杭州和寧波，以后都是妥妥的30%以上的保障性租賃房。

以后再投資杭州的房產(chǎn)，大概率真的就變成了長期房東了，而且還是那種很難漲房租的房東。

那些買房買的早的人，房價就算跌一半，他們也無所謂，但實際上別說房價真跌一半了，就算只跌個10%，他們也會心疼的。

比如說，一個人是100萬買的房子，3年后成了200萬，他在外面和朋友閑聊的時候肯定是說他這套房是200萬，不會說他這套房子只值100萬。

在他的心里，他這套房子已經(jīng)是一個200萬的東西，而不是過去那100萬東西，他已經(jīng)認為這200萬是他的財產(chǎn)了。

當這200萬房子跌個10%，成了180萬，盡管比他原來的價格還高了80萬，但是他卻會覺得自己虧了20萬。

除非那種房子占比他資產(chǎn)比較少的人，又或者是房子數(shù)量比較少的人。

不然大部分持有多套房的人，看到房價下跌，還是會心疼的。

04、總結(jié)

其實這么久以來，不是沒人想過炒房租，而是炒房租的人或企業(yè)已經(jīng)都暴雷了。

記得前幾年長租公寓剛開始的時候，很多長租公寓都是想要炒高房租。

他們會以比市場價要高的價格去到房東那里吃近大量的房源，形成一種壟斷，然后再加價一些租出去，然后從中賺取差價。

但是他們沒有算過這個房租是要依靠人們工資來支撐的，結(jié)果他們把房租提起來以后，租房的人明顯就減少了，很多人覺得這里房租太高，就返回了自己的老家。

于是這種炒作房租的長租公寓，沒撐過兩年，就因為市場上沒人接盤，而資金鏈斷裂，從而一地雞毛了。

另一方面，很多年輕人剛畢業(yè)的時候?qū)ξ磥沓錆M了憧憬，覺得自己的工資可以很快的上漲。

然后剛開始租房都是租的比較好的房子，工作兩年以后發(fā)現(xiàn)工資根本不漲，然后這個時候又不好意思繼續(xù)和家里要錢了，于是就只能降低自己的租住品質(zhì)，省房租。

不得不說，支撐房租的是收入，支撐房價的是杠桿。

房地產(chǎn)不管什么樣的結(jié)局，都會有人不高興、不開心。但是很遺憾，地產(chǎn)泡沫是一場以少對多的博弈，勝出的永遠不可能是購房者。

這句話適用每一個城市，每一個地段。

我們是中庸之道的文化，中庸就是變通極強，對房子的預期一旦變化，儲蓄一旦出了問題，直接崩。

記住，這就是穩(wěn)預期的重要性，一切經(jīng)濟活動一定離不開人的人性心理。