今天(8月24日),記者從義烏公積金中心了解到,為保障住房公積金安全,防范和化解未及時辦理“預轉現(xiàn)”的潛在風險,近期義烏公積金中心對拒不辦理“預轉現(xiàn)”的41戶貸款戶予以降低信用等級并扣除信用分的懲戒。截至8月存量未辦理“預轉現(xiàn)”貸款戶由原來201戶縮減至50戶。
該中心工作人員介紹,未按約定時間辦理“預轉現(xiàn)”的貸款戶,將會面臨扣減信用分的處罰:不配合辦理的扣1分,每超過1個月未辦理加扣1分,最多扣5分。同時,還將產生罰息,并對后續(xù)住房公積金貸款產生一定影響。對未及時督促貸款戶辦理“預轉現(xiàn)”的開發(fā)商,也將依規(guī)扣減相應信用分。 何謂住房公積金貸款“預轉現(xiàn)”? “預轉現(xiàn)”是商品房期房預售到不動產證辦理這個過程而產生的一項業(yè)務,其中包括兩個概念:一是預告登記轉不動產登記,指在商品房預售中,購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記,以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押,待房屋建成交付后,再由國家相關部門將預告登記轉為不動產登記。二是預抵押登記轉不動產抵押權登記,指商品房處于“期房”階段,無法辦理不動產證,只有預告登記時,如果要辦貸款,就需要用此房屋作抵押登記手續(xù),主管部門會給抵押權人相應的憑證,就是抵押權預告登記,當購房者可以辦理不動產證后,再由國家相關部門在其不動產上設定正式的抵押權。 相關政策規(guī)定 根據《民法典》相關規(guī)定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發(fā)生效力;未經登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外!睋Q句話說,在實際中,如果不辦理不動產登記,物權的歸屬就沒有發(fā)生變更,房產所有權仍屬于開發(fā)商。因此,購房人應盡快辦理不動產登記。 根據《義烏市住房公積金個人住房貸款實施細則》相關規(guī)定:如抵押房產為尚未取得不動產所有權登記的房產,除辦理完成抵押權預告登記外,抵押人應在能夠辦理房產登記之日起規(guī)定時間內辦理完成初始產權登記,并同時配合公積金中心辦理完成正式抵押登記手續(xù)。 如抵押人未在上述時間內辦理完成正式抵押登記手續(xù)的,公積金中心將納入信用評價管理,并按照借款合同的約定,指定第三方代為辦理房屋產權登記和抵押登記手續(xù),辦理相關證照產生的費用由抵押人承擔。 懲戒措施 對未按約定時間辦理“預轉現(xiàn)”的貸款戶,根據《義烏市自然人公共信用評分標準(2020版)》扣減相應信用分:貸款戶不配合辦理預抵押轉現(xiàn)房抵押工作的扣1分,每超1個月未辦理加扣1分,最多扣5分。根據《義烏市住房公積金個人住房貸款實施細則》規(guī)定和《義烏市住房公積金個人住房借款/抵押/保證合同》約定產生罰息。同時,也會對后續(xù)住房公積金貸款產生一定影響。 對未及時督促貸款戶辦理“預轉現(xiàn)”的開發(fā)商,根據《義烏市企業(yè)公共信用評分標準(2020版)》扣減相應信用分:房地產開發(fā)商未按約定時間辦理預抵押轉現(xiàn)房抵押逾期未辦理扣3分,6個月未辦理扣4分,逾期12個月未辦理扣5分,逾期18個月未辦理扣6分,最多扣6分。 |
GMT+8, 2024-10-22 18:32