近日，記者從商城集團(tuán)獲悉，針對(duì)2014年4月19日到期的國際商貿(mào)城五區(qū)和篁園服裝市場商位，商城集團(tuán)出臺(tái)了商位續(xù)租新政策。根據(jù)本輪續(xù)租政策，國際商貿(mào)城五區(qū)和篁園服裝市場的基準(zhǔn)價(jià)分別由原來的2833元/㎡·年和2593元/㎡·年，統(tǒng)一下調(diào)至1985元/㎡·年。

　　按照新的續(xù)租政策，商城集團(tuán)在商位租金上大幅讓利超過1.79億元/年，本輪續(xù)租共讓利5.37億元。這是義烏市場近三年來的第二次降租，也引起了資本市場的聯(lián)動(dòng)反應(yīng)。和訊網(wǎng)個(gè)股數(shù)據(jù)在4月28日給出的技術(shù)點(diǎn)評(píng)認(rèn)為，此前半個(gè)月走勢(shì)弱于指數(shù)，下跌力度加大，建議持幣觀望。

　　據(jù)悉，本次到期商位的經(jīng)營主體共計(jì)10528戶，其中五區(qū)市場2868戶，篁園服裝市場7660戶。續(xù)租新政顯示，除對(duì)國際商貿(mào)城五區(qū)基準(zhǔn)價(jià)下調(diào)外，同時(shí)取消原入場資格系數(shù)，下調(diào)位置系數(shù)，對(duì)部分行業(yè)位置特別偏僻的232戶再優(yōu)惠20%，整體讓利7777萬元，讓利幅度達(dá)46.5%；篁園服裝市場也同時(shí)取消了入場資格系數(shù)，并下調(diào)樓層系數(shù)和位置系數(shù)，對(duì)一至五樓位置特別偏僻的595戶再優(yōu)惠20%，整體讓利10188萬元，讓利幅度達(dá)43.57%。

　　得知消息的市場經(jīng)營戶陳先生首先拿出了計(jì)算器，快速地計(jì)算起來。據(jù)陳先生介紹，他在篁園服裝市場一樓有個(gè)商位，年租金7萬多元。由于商位位置比較好，屬于B類攤(系數(shù)1.1)，位置系數(shù)為1.6，樓層系數(shù)是1.2，按照2593/㎡·年的基準(zhǔn)價(jià)，他在上一輪的繳費(fèi)過程中，每年需繳納78860元的租金。在工作人員的幫助下，陳先生了解到，新政策中的入場資格系數(shù)已經(jīng)取消，即攤位不再按照往年的劃分ABCD類，統(tǒng)一按照1.0的系數(shù)計(jì)算。新政策把位置系數(shù)也做了整體下調(diào)，陳先生攤位所在的位置系數(shù)已經(jīng)從1.6下調(diào)為1.4，與此同時(shí)，樓層系數(shù)做了向下調(diào)整，1-3樓的樓層系數(shù)統(tǒng)一調(diào)整為1.0。按照新政策，陳先生飛快地按動(dòng)著手里的計(jì)算器，不一會(huì)兒就算出了年租金的費(fèi)用為40017元�！安诲e(cuò)啊，一年就能省下38000多元租金呢�！苯�(jīng)過一番計(jì)算，陳先生對(duì)新政策豎起了大拇指。

　　涉及租金調(diào)整的租戶10528戶讓利幅度超過四成

　　租金讓利減輕經(jīng)營戶壓力旨在提升市場競爭力

　　商城集團(tuán)工作人員表示，除了在商位租金上進(jìn)行大幅讓利，減輕經(jīng)營戶成本外，集團(tuán)還將結(jié)合兩大市場實(shí)際，推行整合擴(kuò)面、靈活管理、優(yōu)化布局、強(qiáng)化招商、完善配套等綜合舉措，全力促進(jìn)市場進(jìn)一步繁榮。特別是靈活管理方面，公司將根據(jù)市場運(yùn)營的實(shí)際和定向招商商位(不可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓)現(xiàn)狀，結(jié)合經(jīng)營戶的訴求，適時(shí)有條件允許定向招商商位辦理質(zhì)押貸款和轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)和經(jīng)營戶入場，提升市場競爭力。

　　記者了解到，這是商城集團(tuán)第二次下調(diào)商位租金，也是目前為止降幅最大、讓利最多的一次。去年，國際商貿(mào)城四區(qū)5年期商位續(xù)租時(shí)，商城集團(tuán)首開降租先河，在租金補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上分別增加了5%、10%和15%的降幅，總讓利金額超過1.6億元/年，新政還將商位租期由原來的5年改為3年，減輕了經(jīng)營戶的資金周轉(zhuǎn)壓力。