【消息】

　　“限購令”延續(xù)執(zhí)行

　　2009～2010年，國內(nèi)部分城市房價、地價出現(xiàn)過快上漲勢頭，投機性購房較為活躍。為此，國家出臺了一系列調(diào)控政策，各地政府也積極響應(yīng)。2011年3月，義烏出臺了《關(guān)于進一步貫徹落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的實施意見》，在上級未作硬性規(guī)定的情況下，主動采取了“限購”等措施，加強房地產(chǎn)市場秩序管理。上述政策被媒體稱為義烏版“限購令”，該“限購令”在樓市調(diào)控上起到明顯作用。但近期，各大門戶網(wǎng)站轉(zhuǎn)載報道稱，義烏今年并未延續(xù)執(zhí)行“限購”政策，導(dǎo)致“房價維持高位運行”。

　　在媒體的監(jiān)督、質(zhì)疑聲中，義烏市住建局有關(guān)負責(zé)人回應(yīng)，義烏市堅決貫徹落實中央的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，執(zhí)行各項調(diào)控政策的態(tài)度是非常堅決的，義烏從未對外宣布取消“限購令”，事實上，目前，“限購”政策已延續(xù)執(zhí)行。

　　記者昨采訪了義烏行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口工作人員，得到的答復(fù)是，“限購”確實已延續(xù)執(zhí)行。義烏信義房產(chǎn)總經(jīng)理吳國偉也向記者證實了該消息�！白蛱�，我的員工幫一位客戶辦理住房交易手續(xù)，由于該客戶去年已買過房子，所以手續(xù)沒辦成�！彼�說。

　　據(jù)悉，“限購令”延續(xù)執(zhí)行意味著，自2011年3月29日起，義烏市及非義烏市居民家庭(包括配偶及不滿18周歲子女)在義烏只能新購1套住房(含新建商品住房和存量住房，用地性質(zhì)為非住宅的商品房和存量房不含在內(nèi))。

　　【分析】

　　義烏房價已出現(xiàn)下跌

　　“限購令”的延續(xù)執(zhí)行對樓市影響幾何？對此，我們不妨回顧此前的政策執(zhí)行效果。住建局上述負責(zé)人說，通過一年多的實施，義烏市房地產(chǎn)市場的調(diào)控取得了明顯的成效，特別是投資性和投機性需求得到了明顯遏制，房價過快上漲的勢頭得到了有效抑制。同時，房地產(chǎn)行業(yè)稅收在義烏市財政收入中的占比不高，對今年的財政收入計劃影響不大。

　　來自官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也證實了上述說法。今年1~7月份，義烏市房地產(chǎn)交易價格和交易量呈現(xiàn)“雙下跌”的趨勢，其中商品住宅價格同比下降5.4%，回落到2010年的水平；商品房與二手房成交量萎縮明顯,如商品房備案量1882宗，同比降了22.17%，備案面積17.65萬平方米，同比降了34.17%。二手房交易方面，成交量為1242宗，同比降了43.9%，成交面積31.47萬平方米，同比降了49%。

　　“如果與歷史最高價比，‘限購令’的一年多時間里，義烏二手房價格下降幅度很大，大約有兩成降幅�！眳菄鴤フf。

　　【說法】

　　首套剛需是市場主力

　　樓市經(jīng)過上述調(diào)整后，需求結(jié)構(gòu)已發(fā)生質(zhì)的變化，目前，購買首套房的剛性需求是市場主力。義烏佳寶地產(chǎn)總經(jīng)理王文磊認(rèn)為，“限購”的延續(xù)執(zhí)行對市場的影響肯定存在，但可能沒有之前那么大。

　　他還表示，經(jīng)歷政策措施調(diào)控、市場需求觀望的義烏房地產(chǎn)市場，雖然一度低迷，但開發(fā)商、中介機構(gòu)等的經(jīng)營模式、操作手法正變得越來越規(guī)范，這有利于市場未來的健康發(fā)展。