房地產(chǎn)限購(gòu)令出臺(tái)對(duì)家具業(yè)的影響可謂“一波兩折”，乍一看樓市現(xiàn)購(gòu)了，房子賣(mài)得少了家具自然也就賣(mài)得少了，這對(duì)家具市場(chǎng)無(wú)疑是致命一擊，但限購(gòu)的同時(shí)保障房又在出爐，保障房貸的家具市場(chǎng)也是不可小覷的，因而，我們就限購(gòu)令對(duì)家具業(yè)產(chǎn)生的正負(fù)面影響都做了一個(gè)相對(duì)全面的闡述，同時(shí)也對(duì)家具市場(chǎng)和限購(gòu)令之間的“愛(ài)恨情仇”梳理一番。

　　房產(chǎn)限購(gòu)，家具行業(yè)提前“入冬”

　　據(jù)估計(jì)，在房地產(chǎn)調(diào)控、國(guó)家打壓通脹、流動(dòng)性收緊的情況下，內(nèi)需至少減少了20%；此外，一家地板企業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理坦言，該企業(yè)人力成本上升10%~15%，原材料成本也有10%左右的增加，銷(xiāo)量下滑了30%左右，恐要做好長(zhǎng)期過(guò)冬的準(zhǔn)備。

　　在地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步加深的情況下，一些家具行業(yè)上市公司的盈利也出現(xiàn)了下滑。2011年半年報(bào)顯示，永安林業(yè)(000663.SZ)人造板制造業(yè)營(yíng)收同比下降26.6%，毛利率下降12.28%。

　　家具制造商過(guò)冬的同時(shí)，渠道商也并不好過(guò)。一家家具賣(mài)場(chǎng)經(jīng)理告訴記者，一部分賣(mài)場(chǎng)出現(xiàn)收不到租金的情況，一些新開(kāi)的賣(mài)場(chǎng)甚至有很多商鋪招租不到客戶(hù)的現(xiàn)象。

　　與房地產(chǎn)業(yè)的格局類(lèi)似，家具業(yè)在一線城市的布局已近飽和，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，溢出效應(yīng)明顯。因此，不少二三線城市主動(dòng)承接產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移。近期，安徽銅陵投巨資建設(shè)家具產(chǎn)銷(xiāo)基地，力圖將其打造成該市的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

　　業(yè)界聲音

　　一、對(duì)家居市場(chǎng)短期內(nèi)會(huì)產(chǎn)生影響

　　據(jù)了解，“限購(gòu)令”的主要政策包括：擁有兩套或兩套以上住房的本地戶(hù)口居民家庭、暫停在本市購(gòu)房；對(duì)已經(jīng)擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市轄區(qū)向其售房等。

　　貝亞克地板的鄭蓉輝表示，限購(gòu)令的出臺(tái)對(duì)家居行業(yè)肯定會(huì)在短期內(nèi)造成影響�！昂脦讉�(gè)朋友都暫停了買(mǎi)房計(jì)劃，他們?cè)瓉?lái)的房子僅適合兩人世界，結(jié)果有了孩子，還帶上老人，就顯得小了。本來(lái)打算買(mǎi)第二套房子，但是‘限購(gòu)令’一出，60%的首付他們付不起，只能暫停買(mǎi)房了！”

　　峰上大宅裝飾公司西安分公司總經(jīng)理朱石友也持相同觀點(diǎn)：“限購(gòu)令的出臺(tái)肯定短期內(nèi)會(huì)抑制購(gòu)房量，影響裝修量。而且根據(jù)國(guó)家出臺(tái)的一系列政策表明，國(guó)家正在調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大了政策房的供應(yīng)量，這樣可能會(huì)導(dǎo)致一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商減少高端別墅豪宅的供應(yīng)，這勢(shì)必會(huì)對(duì)定位高端的家裝公司有一定的影響�！�

　　二、長(zhǎng)遠(yuǎn)將有利于行業(yè)的健康發(fā)展

　　從長(zhǎng)期發(fā)展看，幾位接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，“限購(gòu)令”將有利于家居建材行業(yè)的健康發(fā)展。

　　峰光無(wú)限總經(jīng)理由峰表示，“限購(gòu)令”核心目的不是不讓大家買(mǎi)房，而是通過(guò)打擊投機(jī)買(mǎi)房，抑制房?jī)r(jià)，讓真正需要買(mǎi)房的人買(mǎi)得起房。短期內(nèi)的限制政策可能會(huì)把一些人拒之門(mén)外，但是，從長(zhǎng)期來(lái)看，如果房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來(lái)，則會(huì)提高成交量，促使行業(yè)發(fā)展。

　　今朝裝飾西安分公司總經(jīng)理呂緒維認(rèn)為，限購(gòu)令的出臺(tái)可能會(huì)引起短暫觀望，近期會(huì)有影響，遠(yuǎn)期影響不大。中國(guó)是發(fā)展中國(guó)家，房產(chǎn)需求空間還很大。裝修是純粹的剛性需求行業(yè)，房子在，人的裝修需求就在，所以對(duì)于裝修的消費(fèi)者來(lái)講，不管是買(mǎi)第一套房還是第二套改善性住房，都需要裝修。而且國(guó)家加大對(duì)保障性住房的投入，越來(lái)越多的人有房住，這對(duì)家裝市場(chǎng)肯定非常有利。

　　三、對(duì)家裝公司提出了新的考驗(yàn)

　　根據(jù)陜西省十二五規(guī)劃，我省計(jì)劃五年內(nèi)將建210萬(wàn)套保障房，今年安排45萬(wàn)套；今年西安將建設(shè)8.6萬(wàn)套保障房。這樣一來(lái)，家裝市場(chǎng)擁有很好的市場(chǎng)前景。

　　由峰認(rèn)為：“去年西安市交房量保守估計(jì)在13萬(wàn)套左右，如果每一家裝修費(fèi)用以5萬(wàn)元計(jì)算，總額就達(dá)到65億元。家裝市場(chǎng)有很大的市場(chǎng)潛力，無(wú)論房地產(chǎn)調(diào)控政策有何變化，城市化的進(jìn)程不會(huì)變，西安成為國(guó)際化都市的進(jìn)程不會(huì)變，這些都為家居市場(chǎng)的發(fā)展提供了很好的基礎(chǔ)和平臺(tái)！另外一方面，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)居住環(huán)境的品質(zhì)要求會(huì)越來(lái)越高。朱石友認(rèn)為，“限購(gòu)令”會(huì)打擊投機(jī)買(mǎi)房，會(huì)使真正需要買(mǎi)房的人買(mǎi)得起房，“自己買(mǎi)來(lái)的房子自己裝，一定會(huì)對(duì)品質(zhì)提出更高的要求，這就對(duì)家裝公司提出了新的考驗(yàn)。家裝企業(yè)能否立足，最終拼的是管理、模式和實(shí)力。無(wú)論政策如何調(diào)控，練好內(nèi)功，抓好管理是不變的道理�！�

　　四、房產(chǎn)限購(gòu)調(diào)整了市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與份額

　　從表面上看，與家具產(chǎn)業(yè)休戚相關(guān)的房地產(chǎn)限購(gòu)令，會(huì)直接沖擊家具市場(chǎng)。對(duì)此，從目前一二線城市消費(fèi)者的觀望情緒來(lái)看，許多家具企業(yè)家也深以為然。不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，這是一個(gè)新的機(jī)遇。

　　東莞宏利木品廠有限公司經(jīng)理葉廣柱就認(rèn)為，限購(gòu)令升級(jí)后，投機(jī)性的消費(fèi)者會(huì)騰出投資資金著重把裝修房子作為主要目標(biāo)，而這對(duì)于家具銷(xiāo)售來(lái)說(shuō)或許是一個(gè)新的機(jī)會(huì)。

　　東莞名家具俱樂(lè)部副秘書(shū)長(zhǎng)余旭輝則認(rèn)為，“房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，在合理的房?jī)r(jià)下，消費(fèi)者購(gòu)房的支付力在預(yù)期內(nèi)，那么，他們?cè)诩揖叩耐度霑?huì)增加�！�

　　從某種程度上說(shuō)，2011的房地產(chǎn)調(diào)控比往年來(lái)得更快更猛。據(jù)最新調(diào)查顯示，近一周，部分一線城市一周成交量跌至個(gè)位數(shù)。面對(duì)如此嚴(yán)峻的外界環(huán)境，記者采訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，業(yè)界對(duì)今年市場(chǎng)均表現(xiàn)出一定程度的信心。

　　面對(duì)即將迎來(lái)的保障性住房大潮以及二次裝修大潮，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，“2011年市場(chǎng)需求將有所改變，建材商應(yīng)該把重心放在保障性住房以及二次裝修人群，推出一系列促銷(xiāo)活動(dòng)，從服務(wù)、經(jīng)營(yíng)、創(chuàng)新等方面做出努力，推動(dòng)家居市場(chǎng)的繁榮。”

　　限購(gòu)?fù)瑫r(shí)保障房相繼出爐 家具行業(yè)面臨巨大商機(jī)

　　部分中國(guó)家具行業(yè)企業(yè)家和行業(yè)協(xié)會(huì)專(zhuān)家28日在北京接受記者采訪時(shí)說(shuō)，中國(guó)正在進(jìn)行的保障房建設(shè)將為家具行業(yè)帶來(lái)巨大商機(jī)，推進(jìn)行業(yè)規(guī)范化、規(guī)�；�發(fā)展。

　　中國(guó)家具協(xié)會(huì)原秘書(shū)長(zhǎng)曹贏超說(shuō)，中國(guó)五年內(nèi)要建3600萬(wàn)套保障房，按每套購(gòu)買(mǎi)家具1萬(wàn)元計(jì)算，就能產(chǎn)生3600億元的市場(chǎng)。這還是一個(gè)保守的數(shù)字，很多入住保障房的家庭在家具方面的支出可能在2至3萬(wàn)元之間。

　　保障房時(shí)代，小戶(hù)型家具倍受青睞

　　針對(duì)2011年建設(shè)1000萬(wàn)套保障性住房、5年將建3600萬(wàn)套保障房的指標(biāo)，多數(shù)家具人認(rèn)為是好事。除了上文提到的左右沙發(fā)，富運(yùn)理想空間、標(biāo)致家具、耀邦、金富雅、華偉、杰瑪?shù)仍趦?nèi)的家具企業(yè)均已推出或計(jì)劃推出針對(duì)保障性住房、經(jīng)濟(jì)適用房的家具。

　　未來(lái)2至5年，商品房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等小戶(hù)型將持續(xù)熱銷(xiāo)。因此，杰瑪家具全力打造的是很像宜家、但希望比宜家耐用的高性?xún)r(jià)比板式家具。耀邦家具推出的恒利品牌，也是完全針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房設(shè)計(jì)，產(chǎn)品、定價(jià)和風(fēng)格，都是為了經(jīng)濟(jì)適用房而做。

　　此外，部分此前主攻高端市場(chǎng)的品牌企業(yè)，也在廣東展會(huì)上推出了針對(duì)保障性住房的相關(guān)家具。如富運(yùn)理想空間，其在東莞名家具展上主推的便是“定制家具”——大至200、300平方米的別墅，小到40平方米的公寓，都有合適的產(chǎn)品。富運(yùn)理想空間總經(jīng)理李軻表示：“我們今年推出針對(duì)不同戶(hù)型的定制家具，這個(gè)跟保障房和經(jīng)濟(jì)適用房是不謀而合的�！卑凑账�的說(shuō)法，此前富運(yùn)理想空間的家具能滿(mǎn)足70%、80%客戶(hù)的定制需求，而今年其定制家具是為了100%的達(dá)到客戶(hù)的需求。類(lèi)似的，還有標(biāo)致家具最新推出的拉菲麗舍系列，走的是顛覆傳統(tǒng)歐美古典家具形象的精致小巧路線。

　　保障房進(jìn)入市場(chǎng)，中低檔家具熱銷(xiāo)

　　深圳第二批保障性住房審批工作進(jìn)入尾聲。據(jù)悉，在今年10月底前，深圳將開(kāi)工建設(shè)7.3萬(wàn)套保障性住房，全年新增安排籌建保障性住房6.2萬(wàn)套、竣工1萬(wàn)套。保障性住房大批入市，對(duì)于房地產(chǎn)下游的家具建材行業(yè)來(lái)講無(wú)疑是利好消息，南都記者了解到，深圳各家居賣(mài)場(chǎng)將通過(guò)打折、買(mǎi)贈(zèng)、特價(jià)等讓利手段來(lái)迎合這部分業(yè)主的置家需求。

　　“保障性住房的投入將給家具建材的銷(xiāo)售帶來(lái)積極作用�！辈┠图揖訌V場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人丁章繁說(shuō)，前段時(shí)間受樓市調(diào)控影響，很多有購(gòu)房需求的人持幣待購(gòu)，遲遲沒(méi)有出手，給房地產(chǎn)下游的家具建材行業(yè)帶來(lái)了巨大壓力，市場(chǎng)普遍不景氣。而保障性住房一旦交樓入住，將有力拉動(dòng)家居產(chǎn)品消費(fèi)。

　　金海馬華南區(qū)市場(chǎng)部經(jīng)理閻晉鴻透露，去年年底位于福田保稅區(qū)的福利房紅樹(shù)綠洲入伙，小區(qū)業(yè)主在金海馬的世博中心店總共簽下300多張客單，銷(xiāo)售可觀。今年還有1萬(wàn)套保障房交房，有望一掃家具市場(chǎng)此前低迷狀況，促動(dòng)消費(fèi)一路飄紅。

　　在記者采訪過(guò)程中，多數(shù)賣(mài)場(chǎng)均對(duì)保障房入市表示樂(lè)觀，當(dāng)然也有一些定位中高端的賣(mài)場(chǎng)認(rèn)為“影響并不是很大”。華美居市場(chǎng)推廣部經(jīng)理溫占桂說(shuō)，國(guó)內(nèi)、國(guó)際一線品牌，保障房業(yè)主們或不具備足夠的消費(fèi)能力。

　　保障房市場(chǎng)非主流，勿盲從舍本逐末

　　家具行業(yè)是否開(kāi)始邁入“保障性時(shí)代”呢？先驅(qū)家私副總蘇先化先生認(rèn)為，家具企業(yè)開(kāi)始關(guān)注保障性住房市場(chǎng)，針對(duì)這一塊市場(chǎng)設(shè)計(jì)生產(chǎn)家具產(chǎn)品，是為了滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，適應(yīng)市場(chǎng)變化，但是保障性住房決不是家具企業(yè)的重點(diǎn)，畢竟商品房才是市場(chǎng)主流。保障房市場(chǎng)非主流，家具企業(yè)應(yīng)分清主次。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，保障房市場(chǎng)雖然誘人，但并不是每個(gè)家具企業(yè)都適合走這條路。保障房市場(chǎng)的消費(fèi)群體與市場(chǎng)主流消費(fèi)群體還是有區(qū)別的，如果舍本逐末，分不清主次，可能適得其反。比如原本定位較高端的家具產(chǎn)品如果貿(mào)然進(jìn)軍保障性住房市場(chǎng)，品牌可能因此受損。

　　其次，保障房建設(shè)畢竟還有一個(gè)周期問(wèn)題，家具企業(yè)如何戰(zhàn)領(lǐng)這個(gè)市場(chǎng)得深思。購(gòu)買(mǎi)保障房的主體是年輕消費(fèi)者，家具企業(yè)要深入分析這個(gè)群體的特點(diǎn)，生產(chǎn)真正適合他們的家具。80后、90后是在互聯(lián)網(wǎng)影響下成長(zhǎng)起來(lái)的新一代，他們喜歡網(wǎng)購(gòu)物美價(jià)廉的產(chǎn)品，享受快捷的服務(wù)，家具企業(yè)逐步建立電子商務(wù)渠道顯得尤為必要。