2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布：2024年2月20日，1年期貸款市場報價利率（LPR）報3.45%，上月為3.45%；5年期以上LPR報3.95%，上月為4.2%。5年期LPR大幅下調25個基點，意味著降息了。

以往LPR下調多是在10個基點或15個基點甚至是5個基點，這次一口氣下調25個基點，力度史上最大，遠超預期。1年期LPR沒變，5年期LPR下調，相當于對樓市及長期貸款定向降息。

那么新政出臺后，對我們的錢袋子影響大嗎？記者采訪了市區(qū)一些銀行、房產中介和投資者。

不少人非常關注5年期LPR下調，因為它意味著房貸利率下調，包含存量房貸。按照目前的金華房貸利率優(yōu)惠政策，LPR下調后，首套房商業(yè)貸款利率大概率為3.45%，二套房貸利率大概率為4.15%。

以貸款200萬元、30年還款期限為例，首套房貸利率3.7%時，每月還貸9205元，利息總額131.4萬元。首套房貸利率降至3.45%后，每月還貸8925元，月供少還280元；利息總額121.3萬元，總利息可節(jié)省10.1萬元。可見，此次LPR下調對樓市有利。

記者從某銀行客戶經理處獲悉，對于掛鉤LPR的存量房貸客戶來說，一類是每年1月1日調整房貸利率，只要目前下行趨勢保持不變，明年即可享受新利率；另一類是按照發(fā)放貸款日期為一年期調整，那么在年內即可享受新利率。

市民李先生有一套房在還貸，他看到消息后興奮不已，算了下，每個月能省下百來元。當他滿懷期待地咨詢貸款銀行客戶經理后才得知，自己這套房的房貸利率要到明年年初才能下調。當然，如果是現在買房的話，就可以立馬享受新的房貸利率。

“僅從這兩天來看，政策對市場影響不大。”在市區(qū)從事房產中介多年的沈先生說，雖說很多購房者差的不是利率差，而是首付，但應該看到，政策背后的意義是促進投資和消費，有助于支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

相關業(yè)內人士認為，LPR降息降低了實體經濟的融資成本，會增加市場流動性，使更多資金流入股市，提高市場的活躍度和交易量，為投資者提供更多投資機會和選擇，但也會增加股市的波動性。

前期股市調整主要是對貨幣政策以及房地產政策更加積極的預期不足。但是2月5日的降準釋放資金約1萬億元，以及這次LPR的下調，都傳遞了貨幣政策加碼的信號，這會提振市場參與方的信心和預期。拉長周期看，只有更大力度的降準降息，才能掀起新一波行情。