案情介紹：

稠城街道義駕山社區(qū)地處市中心繁華地段，外來人口眾多，催生了一大批二手房東從事房屋出租生意。隨著稠城街道義駕山社區(qū)文化市場區(qū)塊有機(jī)更新進(jìn)入拆遷騰空階段，租戶與二手房東、二手房東與房東、租戶與房東之間的房屋租賃合同和拆遷賠償矛盾糾紛層出不窮。

2023年2月8日，排查發(fā)現(xiàn)稠城街道文化市場區(qū)塊房東和二手房東之間存在房屋租賃合同糾紛，市司法局稠城司法所、稠城街道人民調(diào)解委員會(huì)組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。

調(diào)查與處理：

房東付某某認(rèn)為，房屋依據(jù)政府征收決定進(jìn)行有機(jī)更新拆除，屬于不可抗力因素，要求解除與二手房東蘇某某簽訂的《房屋租賃合同》，并按照政府規(guī)定的時(shí)間限期騰空，否則要求二手房東蘇某某賠償由此造成的政府按照征收決定給予的拆遷騰空獎(jiǎng)人民幣100萬元。

二手房東蘇某某則認(rèn)為，自2018年承租房東房屋后，其花費(fèi)了大量的人力、物力對房屋進(jìn)行改造、裝潢，以單身公寓出租，至今已有五年，最后一次租賃合同約定房屋租賃期限到2025年1月31日止。要求房東賠償改造、裝潢和騰空拆裝等費(fèi)用共計(jì)人民幣30萬元。

調(diào)解員充分聽取了雙方當(dāng)事人的申請?jiān)V求后，認(rèn)為依據(jù)《中華人民共和國民法典》，雙方簽訂的合同真實(shí)有效，矛盾糾紛爭議的焦點(diǎn)在解除《房屋租賃合同》的費(fèi)用補(bǔ)償和確認(rèn)房屋騰空時(shí)間上。經(jīng)過調(diào)解員與有機(jī)更新指揮部咨詢核實(shí)，并對雙方當(dāng)事人協(xié)商調(diào)解，提出補(bǔ)償和搬遷騰空方案。雙方最終達(dá)成一致，二手房東蘇某某在政府規(guī)定的時(shí)間期限內(nèi)搬遷騰空房屋，房東付某某對由此造成的改造裝潢費(fèi)、搬遷拆裝費(fèi)、剩余的租金等損失費(fèi)用給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

法律分析：